（中国事?锐话题）谁是传言获利者？莫让“杂音”误导楼市
新华社上海（楼盘）8月29日新媒体专电
题：谁是传言获利者？莫让“杂音”误导楼市新华社“中国事”王旺旺
叶锋近日，一则“最快今年10月份，上海某区即将并入某区”的传言经一些房产公众号传播，在微信朋友圈和络上疯传。静安区新闻办否认了此消息的真实性，称“目前没有接到这方面的安排，纯属谣言。”微信也对相关谣言进行了删除处理。借机利好谣言炒作楼市，制造涨价预期，影响购房者行为，这不是个案。专家建议，针对络和社会上的传言，*府应立即回应澄清，稳定房地产市场预期；对那些恶意散布谣言并利用谣言哄抬房价者，则应对其进行严厉处罚。（小标题）房产公众号传言不断“330”新*实施以来，北京（楼盘）、上海、广州（楼盘）等一线城市，楼市成交迅速回暖，房价快速反弹。上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，央行再次“双降”后，一线城市房价未来继续上涨的预期已经形成。对此，不少开发商和中介机构是各打算盘，购房者群体对房价波动异常敏感。一线城市的楼市频频曝出“一夜提价数十万”“千人排队购房”“恐慌性购房”“日光盘再现”等消息。这些消息鱼龙混杂，真假难辨，但“涨价”“日光盘”等字眼深深刺激着购房者的神经。通过梳理发现，与楼市相关的谣言主要可分为两类：一类是间接相关，但为楼市带来所谓利好。行*区划调整的传言就是典型案例。发现，早在今年6月份，上就流传“上海某两区合并”，有房产公众号还发布了“重磅！上海人民注意了！某区房价要翻身！”这类帖子。近年来，杭州（楼盘）、天津（楼盘）等地均传出过行*区域合并的谣言。这些所谓的重磅消息借助房产公众号传播，对楼市起到推波助澜的作用。二是直接相关，多是关于房产*策的调整“消息”。今年以来，关于上海要放松限购的传闻不绝于耳，并在今年1月和3月两次集中传播。上海市房管局通过官方微博、新闻发言人等多次辟谣。截至目前，上海官方仍表示“将严格执行限购*策”。其他诸如“所有房产不再设定产权年限，改为永久产权”“国家将推行累进制、惩罚式房产税”等种种说法，看起来有鼻子有眼，甚至还列出了明确的时间表，让购房者真假莫辨，但最后往往被证明是谣言。针对以上诸多流言，尽管有关部门及时澄清了事实，并处罚了部分企业的违规炒作行为，但这些“杂音”正在对市场预期产生微妙影响，看涨者和惜售者似乎有增无减，一些购房人也开始变得异常敏感。（小标题）谁是传言获利者在社交媒体时代，信息传播的速度、广度和深度十分惊人，如果信息透明度不足，再被相关利益群体所利用，那么房地产市场的信息就会鱼龙混杂，扰乱市场预期，影响供求关系。现实情况是，当下我国楼市存在盲目性和盲从性，购房者群体心理预期对楼市价格的变化有着巨大的影响力，谣言的利益相关方打的正是这种心理战术。复旦大学经济学院教授孙立坚认为，一线城市的房地产市场，本来供需就存在失衡，如果再出现某些涨价诱因，势必会影响购房者的心理预期，“只要大家都觉得房价还有上涨的可能性，楼市就会无休无止地走在上行通道。”那么是谁在散布这些传言呢？专家认为，答案不言而喻，显然是那些虚高房价的受益者、房地产暴利的享有者，其中就有开发商和中介机构。房地产市场受*策影响明显，在房价低迷时，地产的各利益群体如坐针毡，于是就有人在市场上散布各式各样的谣言，寄希望于*策救市、传闻救市来唤起购房者大举入市的积极性；在房价上涨时，地产的各利益群体又躁动不安，散布房价将继续看涨的言论，编造各种利好消息，影响预期。（小标题）稳定市场预期需要权威的信息发布对于消费者神经敏感的房地产市场，*府部门除了要处罚散布谣言――扰乱市场――借机牟利的行为，更需要建立稳定、透明的市场秩序，稳定市场预期，促进市场平稳健康运行。杨红旭认为，当下楼市错综复杂，预期混乱的背后是市场信息不对称所致。稳定市场预期不仅需要*府部门及时发布权威数据和信息，消除信息的不对称；而且在面对流言时，*府部门应及时出面辟谣，稳定人心，减弱流言带来的消极影响。孙立坚建议，稳定市场预期有赖于*府部门及时发布权威、全面、真实的统计数据，除79个大中城市房价等数据之外，*府部门应对楼市库存、空置等情况展开有针对性的摸底，并及时公布相关结果，构建权威、全面、及时的信息发布体系，这样才能消除各种“杂音”，稳定市场预期。