美国10月成屋销售户数五个月最低 环比降幅超预期-华尔街见闻
由于按揭贷款利率上升、美国联邦*府连续16天关门及房屋供应有限，10月美国现成房屋销量减少。美国房地产经纪商协会（NAR）公布：美国10月成屋销售总数环比下降3.2%，预期环比下降2.9%，9月环比下降1.9%。10月成屋销售户数为512万户，这是今年6月以来最低水平，预期为514万户，9月为529万户。因成屋存量少，10月成屋售价中值同比上涨12.8%，增至19.95万美元。这是成屋售价中值连续第11个月同比两位数增长。10月单户家庭房屋销量下降4.1%，公寓销量增长3.3%。10月首次购房者占比28%，而在发展良好的房产市场，这一比例为40%。下图可见按揭贷款利率（红线）和成屋销售走势变化。10月成屋销售总数环比减少17万户，规模创2012年6月以来最高水平。以下可见2008年-2012年平均水平和2009年以来五年间成屋销售季节性调整变化走势。NAR首席经济学家Lawrence Yun预计此后销售走势将趋于平缓：购买力受影响，因此房屋销售增长乏力。低存量也在拖累销售的同时推升全国大部分地区的房价。需要增加建造新屋，帮助缓解存量不足的压力，缓和房价上涨势头。NAR总裁Steve Brown指出，信贷仍是不必要的限制因素：虽然与历史记录相比，按揭贷款利率依然处于可负担水平，但一些资格符合融资要求的买家还被拒之门外，未能得到房贷。贷款方的避险倾向也对小型建筑商产生影响，即使这类建筑商目睹地方需求强劲，也无法得到施工贷款。 （更多精彩财经资讯，点击这里下载华尔街见闻App)