凯迪电力价值数十亿土地神秘蒸发路径调查
本报
朱益民
深圳报道从生物质能发电前景遭受普遍质疑，到募集18亿收购大股东旗下7个生物质能发电项目的定向增发方案被否，从参股的拟创业板上市公司徐州燃控受到改制涉嫌侵吞国资和业绩依赖巨额关联交易两大诟病，到百亿生物质能帝国扩张资金流紧张、减薪裁员绯闻甚嚣尘上，凯迪电力(000939)及其控股股东武汉凯迪控股投资有限公司(下称凯迪控股)在2010年迎来了多事之秋。尽管定向增发方案被否，但凯迪控股及凯迪电力依然坚定不移地推进生物质能源发展战略规划。7月17日，凯迪电力公告称拟通过12亿中期票据融资以完成对凯迪控股属下11家生物发电公司股权的收购，同时继续推动已在2009年从凯迪控股收购的9家生物质能电厂的建设运营，而凯迪控股为了建设娄底市双峰凯迪等4个生物质能发电项目，一举发行了总额10亿元人民币、票面利率年6.12%的10年期企业债。生物质能源前景并非被市场一致看好，凯迪电力、凯迪控股的高调出击着实令人刮目，尤其是凯迪控股斥资百亿营造500万亩森林油田的宏伟规划，以及用其下属武汉长凯物业发展有限公司(下称长凯物业)拥有的总价值高达250，249.06万元的3宗土地使用权抵押发债，更是引起社会各界的高度关注。然而，本报正是通过对凯迪控股发债抵押土地来源合法性追踪，为我们撕开了凯迪控股暗中廉价套取上市公司土地、鹊巢鸠占上市公司巨额土地资源等诸多侵害中小投资者合法权益的铁幕。秘密出让价值超亿土地9月13日，本报收到了一份来自湖北的情况反映传真，传真内容为，“武汉凯迪电股份有限公司于2009年2月期间，背离董事会，未经公告，将位于武汉东湖高新技术开发区大学园路以南的134亩土地转让给武汉凯迪控股投资有限公司”，而据称，凯迪电力的出让价格不足30万元/亩。知情人士向本报提供的编号为2004042的《国有土地使用出让合同》显示，
凯迪电力于2004年12月30日与武汉市国土资源管理局东湖技术开发区分局签订土地使用权出让合同，出让宗地总面积为89300.05平方米，其中出让面积为81400.04平方米，土地用途为工业，土地出让期50年，出让价格为33，487，519元，折合每亩土地出让价格为27.39万元。实际上，凯迪电力不但对上述134亩土地转让没有进行公告，甚至连对这块宗地的购置亦未对外披露，查阅凯迪电力历年公告、年报发现，没有一则公告提及到这宗土地购入事项，任何一年的年报都没有提及高达数千万元土地使用权的购入，134亩的巨量土地整整被凯迪电力隐瞒了4年有余。令人匪夷所思的是，134亩的优质土地资源在捂持了4年多的时间后，居然以极其低廉的价格秘密出让给控股股东凯迪控股。据了解，上述宗地于2009年2月秘密出让给凯迪控股之时，周边土地地价已经涨至100多万元一亩。目前，这134亩土地已顺利过户至凯迪控股名下，向当地国土部门申报的土地项目规划为建设开发凯迪科技城。如若知情人士反映的情况完全属实，那么凯迪控股一出手，便从这笔秘密土地交易中大赚特赚了亿元的土地增值收益，这与凯迪电力出钱拿地、捂地四年多只赚了区区两三百万的溢价形成了鲜明对比。细算下来，凯迪电力拿地四年多时间的年投资回报不足3%，大大低于同期商业银行贷款利率。既然凯迪电力名义上为自己拿地实际是代凯迪控股暗持，那么为什么凯迪控股不在几年前就神*不知地将这134亩土地大礼包收至自己的名下呢？原来是事出有因，掌握的凯迪控股历年工商年检信息显示，2002年—2005年的营业收入、净利润均为零，在2006年、2007年，凯迪控股虽没营业收入，但已开始形成利润，分别实现净利5200.86万元、15445.043万元，这显然是合并报表利润，而凯迪控股自身并没有独立的营业收入；到了2008年以后，凯迪控股的营业收入、净利润才开始表现正常。由此观之，凯迪控股在2007年以前或许根本没有资金实力将134亩土地悉数收入自己的帐下。而湖北当地的一位律师告诉，“凯迪电力通过协议向国土部门拿地是不合法的，当时国有土地已经实行公开的招牌挂制度。据了解，国土资源部早于2002年5月发布第11号令，颁布实施《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，明确规定包括商业、旅游、娱乐、商品住宅用地的经营性用地必须通过招拍挂方式出让.2004年，国土资源部颁布第71令，《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》，规定2004年8月31日以后所有经营性用地出让全部实行招拍挂制度。让人感到震惊的是，凯迪电力134亩协议拿地时间为2004年12月30日，早已超过当时所谓的谓的”831”大限，如果凯迪电力是违规拿地，那么给凯迪控股通过暗中操纵享受的巨额土地增值收益还合法吗？实际上，这134亩土地只是凯迪控股以上市公司名义为自己圈地的冰山一角，凯迪控股打着上市公司旗号为自己圈下的土地远不止这些。